本网评论员 杨召奎

　　近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

　　这一政策被外界称为岳阳楼市“限跌令”。事实上，岳阳市并非首个发布房价禁跌令的城市。去年4月，广东东莞也曾发布“限跌令”，规定新房实际成交价格不得低于申报价格的90%。更早之前，安徽马鞍山、湖北恩施、江西赣州等地也曾出台过“限跌令”。

　　这些城市为何要发布“限价令”？以岳阳为例，出台政策的目的是为了稳定房地产市场行情，达到“稳地价、稳房价、稳预期”要求。在这背后是一些三四线城市上市的楼盘越来越多，但卖得越来越慢，去库存压力不断增大。为此，一些房企在资金压力和销售压力之下，开始大幅降价甚至打价格战，以“诱人”的价格的来吸引购房者，以便快速回款。

　　从数据来看，出现“限跌令”的城市房价往往在政策出台前有下跌趋势。以岳阳为例，易居研究院智库中心发布的数据显示，今年5月岳阳新建商品住宅成交均价为7605元/平方米，6月快速降至6558元/平方米，下降了近14%，7月份降至6492元/平方米。

　　这些城市房价下跌与市场供求有关，但也与楼市的恶性竞争有关。因此，这个时候就需要“看得见的手”对楼市进行调控。发布“限跌令”及相关调控措施，要求房屋实际成交价格不得高于备案价格或者相关项目不得低于备案价格的一定比例，有助于避免市场恶性竞争，促进房地产市场平稳健康发展。

　　另外，一些开发商在卖房时往往将备案价定得很高，在卖不动时再大幅降价销售。而“限跌令”可以促使开发商在价格备案时更加谨慎，减少“过高报价又刻意大幅度降价以吸引客户”的现象，有利于当地房地产销售更加透明。事实上，对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位。今年7月30日的中央政治局会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　事实上，对于楼市，中央一再明确“房住不炒”定位。今年7月30日，中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

　　房价大涨不是稳定，房价大跌同样不是稳定。在一些三四线城市发布“限跌令”的同时，一些楼市上涨过快的城市也在严格控制价格上涨。7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个房价增长较快的城市相关负责人，要求各地应增强工作的积极性、主动性、创造性，确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。

　　可以看出，无论是 “限跌令”，还是“限涨令”，都可以归结为一个字，那就是“稳”字，也就是要促使房地产市场健康平稳发展。而房地产市场的健康平稳发展，事关民生福祉。从长远来看，精准调控楼市以确保房地产市场健康平稳发展，不只是有利于解决当下的民生问题，也有利于留住人才、留住企业，让房地产市场成为实体经济的有力支撑。