婚前以个人名义申请的福利房离婚后归谁？

法治日报记者 徐伟伦

法治日报通讯员 何栋华

配偶一方在婚前获得限价商品房购买资格并进行备案，婚后签订购房合同并交纳了房款。那么，当他离婚时，另一方能否要求分割房产呢？近日，北京市房山区人民法院审理了这样一起案件，综合案情后，法院未支持当事人的分割主张。

2008年，景先生以个人名义申请了限价商品房，并进行了申请备案。2010年12月，景先生与刘女士登记结婚。不久后，限价商品住房配售摇号结果出炉，符合条件的景先生随即签订了房屋买卖合同，并全额交纳了47万元房款，产权登记在景先生名下。

2015年，景先生与刘女士经法院判决离婚。此后，刘女士将景先生诉至法院，要求分割该房产一半份额，折合为200万元。她认为，尽管房产由景先生出资购买，但出资行为发生在双方婚姻存续期间，因此该房屋应该为夫妻共同财产。

在诉讼过程中，经评估，案涉房屋市场价值为385万元。

法院审理后认为，案涉房屋为限价商品房，该类房屋属于福利性质的保障性住房，房产的取得主要取决于申请人所具备的资格；房屋购买价格并非房屋价值的直接体现，因此案涉房屋应为景先生个人财产。

据此，房山法院综合考虑产权归属、出资时间、双方婚姻关系存续时间、收入情况等因素，酌定景先生向刘女士支付房屋补偿款60万元。

对于该判决，法官庭后表示，夫妻共同财产，是指夫妻双方或一方在婚姻存续期间所得，除法律另有规定或夫妻双方另有约定之外，归属夫妻共同所有的财产。离婚案件中对财产的分割，仅指夫妻共同财产，夫妻的个人财产及其他财产均不在分割之列。

本案中，诉争房屋为福利性质的保障性住房，该房屋取得与景先生个人资产、学历、职业等因素密不可分，具有高度人身依附性，即人身专属性，因此法院认定案涉房屋为景先生的个人财产。

虽然案涉房屋在刘女士与景先生婚姻关系存续期间购买，但大部分房款由景先生以婚前个人财产支付，仅部分房款由夫妻共同财产支付。基于此，法院综合案情后，判决景先生需要向刘女士支付相应的房屋补偿款。

法官指出，在离婚案件中，对具有福利性质的保障性住房分割问题，法院通常结合购房资格取得时间与房屋购买时间等因素综合考量，具体情形可分为三类：一方婚前取得购房资格，并在婚前购置房屋的，为一方婚前个人财产；一方在婚前取得购房资格，但在婚后购买房屋的，为一方的个人财产，但若另一方确有出资，并主张返还出资及资金占有期间的利息，可予以支持；双方婚后取得购房资格，并共同出资购置，即使房屋登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。