高质量发展调研行

原标题：探访北京市最大单体保障性租赁社区，为年轻人提供安心、活力居住环境

工人日报-中工网记者 周子元

首期总建筑面积约40万平方米，共计6572套（间）租赁住房，约3.2万平方米配套商业，配建幼儿园和小学，可解决2万—3万人的住房需求……

10月17日，记者来到北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区——首创和园·繁星租住社区。项目总体外观采用北京老城传统的色彩基调，建筑布局则沿袭传统北京“里坊”与国际都市“街区”的规划格局，采用开放街区、封闭组团的规划布置，形成内有近60栋楼宇的大型建筑群。

社区中心广场

这里曾是北京朝阳十八里店石材批发市场，也是华北地区最大的石材加工与集散地，占地约173公顷，用地散乱无序，土地资源利用效率偏低。600多家商户多为小散乱污疏解类企业，流动人口密集，且该园区大部分企业未在本地注册，存在较大治安隐患。“瓦片经济”租约长、租金低，导致集体收益无保障。

根据《规划》中首都四个中心的战略定位以及“优化城市功能和空间布局，坚定不移疏解非首都功能”的要求，自2013年，该石材批发市场纳入重点环境整治区域，市、区两级政府进一步优化调整产业结构。

疏解后的十八里店乡西直河地区，整体环境得到了全面提升，不再有杂乱的治安现象。但疏解后，背后联动税收、产值和就业，减量集约发展，减下去后又浮上来的问题，谁来管谁来解决？腾笼换鸟，推动传统产业升级，又该怎么实现更高水平的发展？

2019年首创集团与十八里店乡政府通过股权合作的方式，依托集体土地建设租赁住房的试点政策，共同开发、建设、运营集体土地租赁住房项目。

2022年3月，《北京市人民政府办公厅印发<北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案>的通知》，提出加快发展保障性租赁住房，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，适当配置多居室等其他种类户型，加快推广套内空间可变、灵活分割住宅建设，满足多子女家庭等多样化居住需求。

丰富的共享空间

保障性租赁住房主要用于解决在北京市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。

繁星社区首期3个地块划分为12个独立组团、6条步行街道、3个下沉广场，“1+6+X”多元商业配套业态，以及共享图书馆、会客厅、健身房、办公区、厨房、餐厅等共享空间。智能化系统全流程覆盖，实现一键报修1小时内完成接派单。

项目辐射CBD等多个产业聚集区，服务企业职工、新市民、毕业生、城市基础运营保障人员等，围绕“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，提供30-89㎡集体宿舍、开间、一居室、两居室、三居室、Loft等多样户型，全屋精装，家电齐备，实现“拎包入住”。

明亮的居住环境

项目建设同步整理社区周边的道路铺设、新建绿地近千亩，优化城市界面和生态环境。先后入市的繁星社区一期和二期两个地块（平均超2000套/期），均在入市2—3个月实现满租；繁星社区三期地块预计在2025年初投入运营。

同时，项目首批获得北京市发放的《保障性租赁住房项目认定书》，政府监管、合同备案，价格全透明、涨幅受控，信息化管理，人员持证上岗，不外包、不外管、服务全自营，可办居住证、公积金提取，让租住者不用担心吃亏上当，租住更有信赖感。

社区食堂提供一日三餐

丰富的社区活动

多样的共享空间，多样化的文化活动，社区公共区域职工之家服务时长从早9点到晚11点，延伸到职工的“8小时”之外，辐射周边快递、维修、商户等社会服务人员和新业态群体，为大家提供休憩、避雨、茶水、热饭、充电等服务，让职工切实感受到贴心和暖意。