4月19日，北京市第二批集中供地正式挂出，本次供地共17宗住宅用地，总用地面积约98万平方米。值得关注的是，此次供地首次提出建设“全龄友好社区”的要求，选取昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗用地进行试点，竞得人须建设以适老性为主的全龄友好社区。

全龄友好社区建设，在许多地方都有提出，积累了一定经验，只不过之前的项目多为老旧小区改造，在已有的社区环境中“螺蛳壳里做道场”进行补充式改造，但这样的改造毕竟有一定的局限性。而此次北京市在新供地小区中，要求开发商从一开始就设计建造全龄友好社区，有助于从根本上提升新建小区的全龄友好配套设施建设水平。

从目前公布的文件看，这些试点小区要增加满足老年人日常需求的养老服务设施，包括但不限于社区养老服务设施和医疗卫生设施，室内装修要菜单化，厨卫空间宽敞且预留无障碍设施安装位置。停车上不仅要设置无障碍机动车位，还要针对老年人专用车等新型交通工具、辅助工具在后期加装改造预留空间。在公共空间方面，要配置散步道、老年活动场地等。在服务方面，社区要能够提供老年人日间照料、呼叫服务、老年餐桌、基础医疗、文化娱乐等服务，同步提交设施运营方案计划，并提供专业服务。

事实上，适老设施的有效使用，以及老年人服务的高效提供，都需要相关专业团队介入运营。这就意味着，全龄友好社区建成之后，其后续运营服务不能仅靠社区或者物业来进行，而要鼓励多元主体参与其中，这不仅有助于解决全龄友好设施及项目的维护和运营成本问题，也有助于提升相应的服务质量。

当然，鼓励多元主体参与并不意味着社区就变成了“甩手掌柜”，相反，如何协调多元主体参与，如何对其进行监督管理，考验着社区方面的智慧。既要鼓励多元主体参与竞争，促使项目可持续进行，又要避免项目过于高档化，价格脱离社区居民的接受能力，服务脱离社区居民的需求。而这些，也是全龄友好社区在建好之后，能否运转好的关键所在。

值得一提的是，北京市此次集中供地的价格引起了业界关注，以现有楼面价看，再考虑到政府持有份额，部分小区最终购房者实际购买价格不排除会低于周边已有小区。“面粉不再贵过面包”，新建小区不再越建越贵。这同样意味着，小区配套的全龄友好设施，应该是平民化的，要真正符合包括老年人在内的全年龄层居民的真正需求。