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工人日报 2023年05月16日 星期一

【市场观潮】规范房地产经纪服务将促进企业转型

本报记者 赵昂
《工人日报》(2023年05月16日 07版)

为规范房地产经纪服务、促进房地产市场健康发展,住房和城乡建设部、市场监管总局近日发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。该意见提出,房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。天眼查数据显示,目前我国有房地产经纪企业近105万家,其中仅去年就新增注册15.7万家。

事实上,住房买卖和租赁经济服务费用,一直是房产交易和租赁过程中的主要交易成本之一,一般为按交易价格的一定比例收取,随着房产交易和租赁价格上涨,中介服务费用也水涨船高,原本“毛毛雨”的中介费用,已经成了不小的交易负担。但这样的上涨并未得到消费者的普遍认可,这是因为尽管房产交易和租赁价格上涨,房地产中介提供的经纪服务却是相差不大的。

更为关键的是,随着房地产存量房规模的增加,加之城市建设区域不可能无限无序扩张,房地产市场已经从“增量交易”逐步转向“存量交易”。在这样的情况下,过高的中介经纪费用,会导致房地产市场交易成本上升,对活跃市场有不利影响。换言之,改变过去单纯按交易价格比例“提成”的经纪服务费用收取办法,按照成交价格越高、服务费率越低的方式分档计价,不仅有助于降低交易成本、活跃市场,也有助于扭转中介机构竞相提价以获得更高经纪费用的情况。

也就是说,在“存量交易”时代,房地产经纪机构的利润增长点,不再以成交价格上升带来的经纪服务费用增长为主要来源,而是要回归到经纪服务的本身上。在符合消费者承受能力的前提之下,寻找物有所值的房源,最大限度地满足其多元化需求,同时促使交易双方在交易过程中实现高效和共赢。

其实,目前外部政策的调整,也是向着减轻房地产交易和租赁成本方向发展的,比如目前正在推进的“带押过户”,就减轻了过去交易双方的“过桥资金”压力,节省了不必要的金融成本,也压缩了交易周期。换言之,在可以预见的未来,房地产交易的不必要成本会日益优化,在这样的情况下,房地产经纪机构面临转型,不再是追求更高的交易价格,而是要为交易双方提供更好的服务。而在市场竞争中,部分房地产经纪机构也需要改变现在“等客户”的状态,或是盲目寻找、价高者得的状态,而是要深入社区,寻找更匹配的客户和房源。毕竟,从目前二手房的交易市场氛围来看,购房者也更加理性,考虑因素更为多样化。

当然,在实际交易过程中,如何将房地产经纪服务的规范化落到实处,不仅需要各地将交易过程中的诸多细节详加规范细化,也需要有关方面完善市场监管机制。

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