黑龙江
提存公证破解租户“被违约”难题
《工人日报》(2023年06月08日 06版)
本报讯(记者张世光 实习生王旭)“我想交房租,但是房主拒收,这该怎么办。”黑龙江省鸡西市的赵先生面临“被违约”,日前找到鸡西市城子河区总工会寻求帮助,最终解决了问题。
据了解,赵先生于2022年在鸡西市租了一间门市房做生意。2023年5月初,赵先生准备缴纳租金,却无法与房东取得联系。根据民法典第722条规定,承租人逾期不支付房租的,出租人可以解除合同。赵先生经打听了解到房主看到市场回暖后想收回房屋自用,但因存在租赁合同,所以故意躲起来不收房租,以便造成赵先生逾期违约的事实。
赵先生来到鸡西市城子河区总工会寻求帮助。工会法律顾问、工资集体协商指导员、劳动关系协调师吴金龙了解情况后,建议其办理提存公证。所谓“提存公证”是一种防控风险、预防纠纷的处理方式。当出租方无正当理由而拒绝受领租金时,可以通过将租金先提存到公证处专设的提存账户,由公证处来通知出租方领取租金,这样在法律上可视为承租方已缴纳租金。5月28日,赵先生来到公证处办理提存公证,避免了自己“被违约”,同时也对恶意拒收、恶意涨房租的部分房主起到了警示作用。