读者来信

编辑您好！

2020年7月，我来到北京务工。随后，我通过中介与房东张某签订了租房合同，约定租用其房屋至2023年6月。这份合同中写明，如果房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康，我有权要求房东张某按月租金的100%支付违约金，且能单方解除合同。

入住后，我意外发现房屋内甲醛超标，于是赶紧搬了出去，并要求房东赔偿。为准确检测该房屋的甲醛超标程度，我于2020年8月20日、2020年8月21日、2020年9月1日、2020年9月2日先后4次委托相关机构做空气检测，后续检测报告均显示该房屋内甲醛含量不符合相关标准。

然而，房东张某认为检测报告是由我单方委托机构开具，且未通知他到场，并不认可报告的结果，因此拒绝赔偿。

请问，我能否去法院起诉要求房东解除合同、返还押金租金并支付违约金呢？

北京 小欧

为您释疑

小欧您好！

新装修房屋舒适，但容易出现甲醛超标的情况，因此需要空置一段时间后入住。然而实践中，部分房东、房产中介为了尽快赚取租金，将刚装修好的房屋对外出租。承租人如果没有对房屋进行充分背调，入住后身体健康将面临极大威胁。

根据民法典第七百零八条，出租人负有提供适租房屋的义务，且应当确保房屋处于良好状态、符合居住条件，承租人可以正常生活使用。如果房屋内甲醛严重超标危及承租人健康或安全的，承租人有权随时解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。

结合您提供的相关材料和所述的租赁过程，该房屋于2020年1月16日装修完毕首次出租，随后您委托检测机构对涉案房屋内空气质量进行检测，依据该事实和报告可以认定涉案房屋甲醛超标。

房东张某作为出租人，有义务保障出租房屋适宜居住。现涉案房屋甲醛超标，无法实现您作为承租人的居住用途，房东应返还全部已付租金及押金，并按约定支付违约金。据此，您可整理相关涉案材料并诉至法院。

在这里，也提示大家，租房不仅要小心财产损失，更要注意身体健康，无论新房旧房，承租人入住前都应多多留意室内空气环境问题。如承租房屋后对房屋空气质量存疑，承租人应及时向出租人提出异议，并要求出租人共同对空气质量进行检测，同时保留好相关沟通记录。如果出租人拒绝配合，承租人可以自行委托具有检测资质的专业检测机构进行检测，并以有效形式通知出租人到场。

北京市第三中级人民法院法官 李坤 王朝雨