商品房销售约增两成 库存持续下降

　　楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

　　热度不仅仅反映在房价上，全国的商品房销售面积也在增加。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)根据国家统计局数据进行计算，全国5月商品房销售面积14217万平方米，虽然不及3月份的水平，但环比4月上涨约17.4%，同比去年5月上涨约8%。5月商品房销售额12556亿元，环比上涨约18.2%，同比上涨约20.6%。

　　张大伟表示，商品房销售面积在同比涨幅下调10个月后，在今年5月又一次出现了反弹，而且不仅仅是销售情况，资金面、房地产开发景气指数等都比4月有所好转。

　　张大伟进一步解释，由于2017年5月商品房销售面积和金额都较低，也使得今年5月的增幅较大。另一方面，5月是传统销售旺季，也容易出现交易量增多。

　　销售数据向好，也导致库存面积的持续下降。易居研究院近期发布的中国百城库存报告显示，中国100城楼市库存已经连续34个月同比下跌。截至2018年5月底，该研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米，环比减少1.6%，同比减少8.2%，当前库存规模相当于2012年3月的水平，即库存规模回落到了6年前。

　　严跃进称，一、二、三四线城市库存规模均有下滑，这和“红五月”市场交易状况有关。从同比跌幅看，二线城市库存的同比跌幅最大，这也就可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。

　　而从全国看，5月末商品房待售面积56010万平方米，已经较去年同期下降1亿平方米。

　　张大伟表示，全国的房地产市场库存创46个月新低，一、二、三、四线城市商品房库存去化已比较充分，很多城市去化周期在12个月以下。