上涨压力犹存 调控或继续加码

　　住宅一体化建筑模型。中新经纬 摄

　　房地产市场热度的提升，也让调控力度不断加码。中原地产研究中心的数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布多达159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月份全国超过40个城市发布50次调控政策，刷新历史纪录。

　　积极补库存，也成为很多地方正在推进的工作。中国指数研究院数据显示，2018年5月，全国300个城市推出土地面积10431万平方米，环比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，环比增加15%，同比增加16%。

　　但一二三线城市存在分化，一线城市土地供应面积环比减少51%，二线城市环比上涨8%，三线城市环比大涨14%。

　　贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，供地虽然在增加，但短期难以形成有限供给，供需矛盾仍较大，且新供应土地主要集中在三四线城市。未来，随着三四线城市需求的逐渐释放，这些城市将面临较大的库存压力，而供地较少的一二线城市，依旧存在房价上涨的可能。

　　近段时间以来，房地产企业融资状况较为紧张，多家房企中止发行公司债。国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金62003亿元，同比增长5.1%，增速比1-4月份提高3个百分点，但仍低于去年同期的9.9%。

　　有机构认为，部分资金承压的房企会加快推盘，加速资金回流，从而在一定程度上平抑房价。杨现领则认为，房地产企业资金来源渠道较多，公司债融资减少不足以影响到整个市场。

　　对于后市，严跃进说：“目前房价上涨的新苗头比较明显，潜在上涨的动力依然强劲。在‘房住不炒’政策不变的情况下，预计6月份部分三四线城市会出台包括限售在内的政策，以进一步稳定市场价格和预期。”(中新经纬APP)

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