风险几何？

　　尽管前景似乎令人期待，然而也并非没有风险。

　　曾经遍访东盟十国的国内资深投资客刘超，今年春节期间刚刚到访了柬埔寨，在他看来，柬埔寨的房地产行业存在着很大的风险。

　　“现在柬埔寨的房价偏高了。”刘超说。2017年，柬埔寨的人均GDP刚刚达到1400美元。

　　更重要的是，刘超认为，与大多数东南亚国家不同，柬埔寨对外国买家购房比例没有限制，而其他如泰国、马来西亚和菲律宾等都有40-50%不同比例的限制，防止外国买家炒房；此外，柬埔寨也是极少数允许外国投资者进入本国房地产市场的国家。

　　此外，刘超认为，夹在体量与经济实力都比它强得多的泰国和越南当中，柬埔寨面临的竞争将会非常激烈，并没有特别突出的优势。

　　另一方面，一些柬埔寨地方官员也时有传出对在柬中国人数量不断增加而引起的安全、保安和经济议题方面的担忧。去年，超过120万中国游客访问了柬埔寨。

　　针对这些关注，今年2月，中国驻柬埔寨大使馆大使熊波公开回应称，中国政府呼吁所有出境公民都要严格遵守当地国家的法律，充分尊重当地人民的风俗习惯，同当地民众和睦相处。绝大多数人是能够做到的。

　　熊波大使表示，“的确有一些人素质不高，甚至在境外做违法乱纪的事，一些人参与非法赌博、电信诈骗；一些人酗酒闹事、扰乱治安；一些人无视交通规则、肇事伤人。和上百万中国游客比，这些人虽是极少数，但严重损害了中国人的形象。对这些人，中方的态度非常明确，我们支持柬政府有关部门依法处置。”

　　今年3月，柬埔寨首相洪森在参加中国援建的桔井大学启用仪式时对此也回应称，不要担心越来越多的中国人待在柬埔寨。“那些中国人是为柬埔寨带来资金和收入的投资者和游客。”洪森说，“柬埔寨从‘一带一路’合作中获益颇丰。”

　　奥沙利文也认为，中国资本的到来对柬埔寨总体上带来的是正面的影响，就像外资当年对改革开放初期的中国影响一样，“他们会带来技术、资本和就业机会，帮助当地经济发展。”

　　在柬埔寨待了13个年头后，张广生的周边已经有这么一个不小的中国人群体在这里置业，准备长期驻扎。曾海君也决定，将自己未来一段时间生活和事业的发展重心押在这个东南亚国家上面。

　　“随着中国资本的到来，一切都改变了。”张广生说道。

　　（应受访者要求，文中张广生和刘超为化名）

　　澎湃新闻记者 刘栋