中新经纬客户端1月9日电(薛宇飞)前两天，北京的老赵被一则新闻吸引住了：因为害怕被征税，房东不让租客申报个税中的住房租金专项扣除，否则就要涨房租。虽然有一套房子对外出租，老赵最开始并没有在意，但随着铺天盖地的新闻袭来，他也犯起了嘀咕：“难道以后出租房子真的要纳税？”

　　出租房子并取得收入要依法纳税，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。

　　租客减税 房东烦恼

　　几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。

　　“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去政府备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响征信，自然不会去申报。

　　根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。

　　住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。纳税人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出租人姓名及身份证件类型和号码，或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息。

　　在老赵看来，这些关键信息被税务机关掌握，是不是意味着以后就要申报纳税了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加焦虑的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。

　　社科院一位不愿具名的财税专家告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。

　　在主要税种中，增值税根据主体不同，税率也不一样，个人出租住房的应纳税款＝含税销售额÷(1+5%)×1.5%，而“一般纳税人”和“小规模纳税人”出租住房则会较高。相关规定还明确，个人出租不动产月租金收入不超过3万元的，可免征增值税。房产税与个人所得税上也有优惠，房产税暂减按4%的税率征收，个人所得税暂减按10%的税率征收。

　　显然，相当一部分个人出租的住房月租金都没有超过3万元，基本都可以免征增值税。以老赵3000元/月出租的两居室为例，其房产税和个人所得税应缴纳420元/月。但实际征缴中，税务机关出台了更为优惠的税率，北京住房的综合征收率是月租金收入的5%；上海以租金除以1.05作为计税收入，若计税收入达到3万元及以上，其综合税率为5%，计税收入在3万元以下，综合税率为3.5%；深圳征收租赁税，最低税率为4.5%。

　　以5%的税率计算，老赵每月需要缴纳150元税款，但他认为，羊毛出在羊身上，一旦房东们的出租成本增加，势必会引起租金上涨，“在北京，3000元/月的两居室已经比较便宜了，如果真要缴税，那可能就要租客买单了。”