今年“两会”重庆团讨论时，全国人大代表、重庆市市长黄奇帆指出，在最近房地产交易中有一些房产商和中介公司，他们给购房者提供首付支持，需要引起重视。尤其要注意金融创新的杠杆和理财产品为了牟利而加的杠杆，特别要注意一些融资项目跨界叠加形成的高杠杆。如果听任当前这些工具的滥用，将会引发金融灾难。

　　去年11月底，50个重点城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存面积会更高。房地产高库存不仅成了制约其健康发展的“瓶颈”，更成了拖累经济增长的“包袱”。在外需不振、全球经济并未走出阴影的情况下，房地产行业的健康发展成了我国经济发展的必然要求。中央经济工作会议将“去库存”纳入2016年我国五大经济任务之一，“去库存”成了现今时期各级地方政府的重要任务。

　　实际上，自2015年以来，中央先后出台了诸如简政放权、减税降费、金融扶持等一系列“组合拳”政策，一些地方政府也在政策使用方面想尽了办法：对购房给予重奖、鼓励农民进城购房。但从全国来看，这些政策并没有及时起到效果。

　　我国大中城市的房价一向是地产经济的晴雨表，在各地“地方版”去库存政策的刺激下，部分一线城市的房价涨势凶猛。据国家统计局2月26日公布的数据，今年1月70个大中城市中，房价涨幅最高的深圳领涨全国14个月，与去年同期相比暴涨了52.7%。上海和北京紧随其后。深圳房价上涨便是金融工具助推的结果。应该看到，允许投资者使用高杠杆工具的去库存政策，在资金融通迅速、交易量有基础的大城市，带来的效果是显而易见的。同时也应该看到，房价上涨幅度也很惊人。一些地方政府迅速完成去库存的任务背后，隐藏着不恰当的金融政策，这可能会带来巨大风险。

　　为去库存推高房价，显然与出发点南辕北辙。滥用金融杠杆，使用房企金融工具带来的不良后果显而易见。高杠杆会催生大量的投机需求，让一些热钱进入市场，等风险积累到一定的程度，国内外一些密谋做空的资金和机构也会兴风作浪。一旦做空势力得逞，势必会影响到我国改革的进程。因此，要对这些工具的使用保持谨慎态度。

　　实际上，房地产的高库存不是一朝一夕形成的，经济运营自有其周期，不能冀望于迅速解决。在去库存的方法上，中央经济工作会议已经有了一套清晰的思路，都是立足于长远，能够促进房地产市场良性发展的好方法。各地房地产库存和经济运行的实际情况并不相同，这一套政策“组合拳”运用得好，能起到稳房价、保增长、调结构、百姓安的效果。如果地方政府只是为了完成去库存的任务，甚至为了保证地方财政收入，提高杠杆推高房价，可能会起到适得其反的效果。

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