给楼市“强身健体”，要尽快出台长效制度，减少行政干预，拓宽居民投资渠道，化解购房人焦虑。

　　上海近日爆出收紧房贷的传闻，造成楼市成交量暴涨。同时，上海离婚买房也进入白热化放量冲刺阶段，从上周末开始出现了前所未有的协议离婚高峰，有市民下班直奔民政局离婚。（见8月30日《北京青年报》）

　　楼市是谣言多发的行业，比如不久前南京楼市传言要限购，最近上海楼市传闻要收紧房贷，北京、广州、深圳等城市都出现过各种楼市谣言，让购房人一度神经紧张，也对社会和谐与楼市稳定造成不良影响。

　　以上海近日收紧房贷传闻为例，一方面刺激需求提前集中释放，楼市成交量猛增，房价随之上涨，给楼市注入泡沫；另一方面，又造成很多人假离婚，而某些假离婚最后变成真离婚，破坏了家庭稳定与社会和谐。因此，楼市传言从何而来？滋生土壤是什么？值得深思。

　　有人认为，上海楼市此番传闻不排除是中介杜撰。的确有这种可能性，因为制造并传播这种信息的人可以快速提升业绩拿到更多奖金。其实，不仅是中介，开发商、销售代理商等相关利益方也有可能制造这种传言。

　　很多购房人相信传言，则让传言有了“市场”。部分购房人之所以相信传言，是因为担心收紧房贷后买房、炒房成本更高，所以“宁信其有”。另外，上海房价上涨过快、供求矛盾突出、诞生新地王等现象，再加上南京已经提高房贷门槛，使得传言似乎有了某些“根据”。

　　不及时澄清传言也造成传言大面积传播。从上周开始，相关传言就开始出现并不断传播，然而，上海市住建委明确表示“没有研究过此类政策”的澄清晚了将近一周时间。如果及时清澄，或许就不会使传言持续发酵，进而出现连续三天日成交超过千套、上周六离婚数量高于平时三倍等现象。

　　事实上，楼市传言频出的重要根源是购房人比较焦虑，刚需人群因为担心房价今后会更高、买不起房而焦虑；而投资人群因为负利率时代储蓄在贬值，为了低成本投资炒房而焦虑。

　　同时，我国楼市缺少长效制度，下一步政策走向不明朗，造成购房人心理预期不稳定，一见风吹草动就容易恐慌。假如政策制度都很明朗，楼市供求稳定，即使出现传言也溅不起多大浪花，因为传言没有土壤。从这个角度来说，中国楼市比较脆弱，传言轻易就能击中楼市及购房者的痛点。

　　要想给楼市“强身健体”，要尽快出台长效制度，如“房地产税”，强调或承诺货币政策稳定性。加快健全市场，减少行政干预。供给侧与需求侧需要同时改革，拓宽居民投资渠道，切实化解购房人焦虑。