库存压力大的城市不妨多些政策支持，而本就需求旺盛的一线城市，还是得防范房价过快增长。错位的楼市政策哪怕只存在极短的时间，也能借助购房者心理预期的变化，给市场秩序带来相当程度的混乱。

　　最近楼市挺火，北上广深为代表的一线城市成了市场回暖的“急先锋”。就拿上海来说，近期新盘几乎全部遭到抢购，购房者连夜排队的景象重现，甚至当地的部分房产交易中心，不得不采取逐批放行的方式来限制客流。

　　一边是“去库存”上升为国家层面的五大经济任务之一，一边是如此疯狂的“库存消化”，不同城市之间房地产市场的巨大差异显露无疑。如此看来，政府在楼市调控方面，还是要坚持“因城施策”的原则，库存压力大的城市不妨多些政策支持，而本就需求旺盛的一线城市，还是得防范房价过快增长。过去的发展历程已然证明，错位的楼市政策哪怕只存在极短的时间，也能借助购房者心理预期的变化，给市场秩序带来相当程度的混乱。

　　春节之后这一波楼市回暖，事实上可以追溯到去年中段股市大跌之时，以往楼市股市间的资金“跷跷板”现象，给了人们房价上涨的心理预期。具体到春节之后的上海，存量土地紧张是大背景，楼市库存的消化周期也只有4个月，此时政府提出“增加中小户型供应量”，预示着大户型改善性住房更加供不应求，加大了房价上涨的心理预期，由此引发抢购潮也就在情理之中了。有研究就显示，本轮上海楼市交易的主力，恰恰是体现改善性需求的中高端住宅。

　　而按照“惯例”，房价上涨越是疯狂，投资需求越容易混杂其中，房价很容易偏离真正的供求关系，结果则是累积泡沫，最终造成市场动荡。事实上，国家层面一直以来都强调房地产市场的健康稳定发展，就是为了避免由楼市泡沫引发包括信贷等在内的系统性风险，因此今年推出的契税、营业税改革，以及央行的信贷新政，都着重避开了北上广深等一线城市。而眼下的一线城市领涨，恰恰说明这些城市在全国性“去库存”的大背景之下，还没有找到维护市场稳定的有效对策，工作缺乏预见性，难免面临被动。

　　事实上，若要找到应对房价非理性增长的对策，在本轮楼市回暖中一直处于“领先”地位的深圳，就是个值得分析的样本。深圳房价的飙升肇始于2014年的“9·30新政”，更为宽松的贷款政策成了楼市上行的发动机；2015年的“3·30新政”，将二手房营业税免征期限改为2年，极大地刺激了投资需求。现在已有不少业内人士，将深圳楼市称之为“杠杆楼市”，实际上把矛头指向过于宽松的信贷政策。换句话说，与上海一样面临土地存量不足的深圳，并不适宜向那些库存压力较大、需要靠信贷刺激购买力的城市看齐。非但如此，还要“反其道而行之”，从加大土地供应量、盘活土地存量上下功夫。

　　眼下深圳住建部门已经表态，称“正在研究采取措施调控房价”，而按照维护健康稳定的产业发展要求，短期内房价飙涨的上海，很有可能也会有类似举措。可无论最终结果如何，今年春节后的这波“楼市大火”已经烧起来了，不可避免地会让一些人交上“学费”，甚至误伤刚需。对于这样的情况，还是提前预防、尽量避免为好。