十二届全国人大四次会议昨天举行主题为“棚户区改造和房地产工作”的记者会，住建部部长陈政高在回答记者问“中国楼市会否和日本一样发生崩盘”时表示，时代不同、国情不同，中日房地产市场不能相提并论。他还表示，稳定一线城市和部分二线城市房价是重要任务，从数据看，春节后一线城市房价上涨过快经调控后，已收到一定成效。

　　追问1  房地产形势怎么样？

　　三四线城市房地产库存严重

　　房价是社会关注焦点。记者问，一线城市房价明显上涨，但三四线城市的库存量依然很大，住建部如何看待今年的房地产市场形势？

　　住建部部长陈政高分析说，目前中国房地产市场有三个特点：一是销售企稳回升。二是分化严重，且日趋严重，一线城市和三四线城市情况大不一样，给调控带来了挑战。三是库存严重，去年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1-2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。“当然，库存主要集中在三四线城市。”

　　“我们对中国的房地产市场平稳健康发展应充满信心。”陈政高分析，第一，中国经济长期向好的基本面没有改变，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。第二，中国的城镇化进程没有变，大规模的城镇化进程为房地产发展提供了巨大空间。第三，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，这是未来房地产发展的巨大潜力。第四，我国有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。

　　追问2  房价暴涨怎么办？

　　稳一二线城市房价任务重要

　　记者对房价问题“穷追不舍”。记者问，最近北京、上海、深圳一些城市的房价涨得厉害，一些二线城市房价已直逼一线，“老百姓都感觉房价涨疯了”，有没有办法促进理性回归？

　　陈政高回应说，现在中国房地产的一个重要特点是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点。三四线城市的房价现在大体上是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分的二线城市。“现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。”

　　陈政高说，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。目前，一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法，包括：实行严格限购政策，实行严格的税收和金融政策；增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；打击各种违法违规行为；主动发声，引导舆论。“我们通过网签数据看，已经收到了一定的成效。”

　　陈政高表示，部分二线城市春节后房价也上涨过快，住建部也在密切关注，随时沟通。二线城市也都采取了许多措施来稳定房价。

　　“我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。”陈政高说。

　　追问3  房产中介怎么监管？

　　机构和人员建失信惩戒机制

　　昨天是“3·15”，记者问，一些房产中介通过发布虚假房源信息、加价卖房、牟取暴利等不法手段坑害消费者，住建部如何加强监管？

　　住建部副部长陆克华表示，我国目前大概有6万多家房地产中介机构。住建部今年将开展一次专项规范和整顿，不仅打击违法违规的中介机构、从业人员，更将提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。一些房地产中介机构从事或协助进行“场外配资”等经营方面的问题，人民银行、银监会已有明确态度，住建部将积极配合。

　　陆克华表示，专项整顿将规范中介机构房源信息的发布，中介将被要求提供准确、全面、真实、及时的房源信息；全面推进房地产转让合同的网签，通过网签制度的实施有效防止一房多卖、“一女二嫁”的问题。

　　同时，加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质。对那些违背从业人员职业道德，比如诱导或协助当事人通过提供伪造的书面材料逃避相关部门监管，从中获取不正当利益的行为，将会同有关部门严肃查处。

　　陆克华表示，还将完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度，将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成黑名单，建立一个失信惩戒机制，提醒购房消费者审慎选择中介机构。