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工人日报 2011年06月09日 星期一

【有话直说】“摩天大楼”疯长该有个说法了

□苗蛮子
《工人日报》(2011年06月09日 03版)

“2011中国摩天城市排行榜”6月6日在上海发布。据称,中国在建摩天大楼总数超200座,相当于今天美国同类摩天大楼之和。中国未来3年平均每5天就有一座摩天大楼封顶。5年后中国摩天大楼总数将超800座。(见6月7日《东方早报》)

摩天大楼,在一些人眼中,往往被视为一座城市的荣耀。然而,经济学界有一个“摩天楼指数”的概念,提出这一概念的经济学家安德鲁·劳伦斯研究发现,世界最高大楼的开工建设与商业周期的剧烈波动高度相关。因为宽松的政府政策及对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时,政策也会转为紧缩以应对危机,这就使得摩天大楼的完工,成为经济衰退的先声。这一点已被纽约大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡的双塔所印证。

未来中国是否有足够的经济消化能力是个严峻的问题。这里一是看摩天大楼的发展模式是否以实业企业投资为主体,以实业投资为主体意味着大楼建成后出租运营压力不大,而以非实业比如房地产企业开发的大楼,则面临着建成后的销售或出租压力。二是看一个城市是否有与摩登大楼相匹配的城市生活形态,譬如城市人口规模、GDP总量等。

然而,当前国内一些并不具备“摩天”消费能力的城市,也在竞相规划兴建顶级摩天大楼。据统计,在我国内地排名前50名的摩天大楼的投资方中,一半以上是房地产企业。其中的投资风险令人担忧。

此外,摩天大楼也面临着消防隐患、地面下沉、空气不畅、逃生难等一系列问题。正因此,一些西方国家的城市已开始有计划地拆除高楼。

与诸多城市大建特建摩天大楼相对应的,一些地方保障房建设不容乐观。就百姓而言,大家可能并不太关心所在城市有多少高耸入云的摩天大楼,而更关心每天的衣食住行是不是有所改善。

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