白鹅潭或成广州

　　下一个置业风口

　　不过，在市中心安家，在不少人看来依旧像个“白日梦”，东山单价7万、北京路7万7、天河北8万、珠江新城12万…中心城区如此高企的房价，实在是难以出手，而且你几乎无法判断这个时候算不算“高位买入”，搞不好还成了“接盘侠”。

　　很多人不禁要问，中心城区的房子还有价值洼地吗？

　　还是有的，虽然已经不多了。答案可能就在荔湾白鹅潭一带。

　　为什么是白鹅潭？我们可以从政策规划层面分析。要把握广州市的最新发展动向，要看最权威的政策。

　　2018年2月公布的《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案提出，广州未来要打造成 “美丽宜居花城，活力全球城市”。这是广州目前最新的城市定位。业内专家分析，这个表述关键在“宜居”、“活力”两个词上。全国很多城市为了吸引人才，一开始拼的都是产业和政策，但如今当各种奖励政策趋于雷同时，要吸引人才落户，最终还要看这座城市是否宜居。宜居并不仅仅代表房子有多新，更多要看这个区域是否有文化底蕴。

　　广州哪个区域最具文化底蕴？可能要数“老四区”中的荔湾、越秀、海珠三区了。有专家分析，这三个区从文化底蕴来说，越秀的文化积淀虽然也很深厚，但可能更偏向于政治文化中心为主。荔湾和海珠虽然都拥有深厚的岭南文化基础，但从地理环境而言，三江六岸荔湾占了“大头”，尤其是白鹅潭一带自然环境优越，人口比较集聚，从宜居上看，坐拥荔湾发展中心的白鹅潭可能更胜一筹。

　　而且白鹅潭拥有的还远远不仅只有宜居。2017年6月，广州市人民政府正式授予荔湾区“白鹅潭产业金融服务创新区”牌匾。根据规划，该创新区将以白鹅潭中心商务区新隆沙地块作为起步区，沿线荔湾区域范围内的珠江后航道向东南延伸至广船地块，西至花地大道中、浣花路、芳村大道中、东沙大道为界，面积约4.8平方公里。在今年的广州市政府工作报告中，白鹅潭产业金融服务创新区列入了广州市全年的工作计划当中。就在不久之前，荔湾区政府传出消息，未来将投资50亿，在创新区内打造白鹅潭国际金融中心，其中包括了甲级办公楼、精品销售型商业及开放的地下空间的城市综合体等。值得注意的是，整个白鹅潭将串联荔湾沿江经济带产业面积不少于300万平方米，规模相当于5个珠江新城。

　　种种“重磅”动作的背后透露出广州对白鹅潭打造的“雄心壮志”。据透露，荔湾区政府将规划通过5年的时间，将白鹅潭逐步建设成为资产规模超万亿元的珠江西岸先进装备制造产业带的重要支撑区和服务区，力争将白鹅潭一带打造成属于广州的“小湾区”。

　　就在前几天，阿里云创新中心落户荔湾，这是广东省的第一个创新孵化中心。阿里巴巴集团优先选择在荔湾区落地，背后的原因也是看中了以白鹅潭为首的荔湾板块未来的发展潜力。据了解，该中心未来将利用白鹅潭产业金融服务创新区集聚金融资源的优势，向人工智能提供金融支持。

　　随着白鹅潭的腾飞，整个荔湾板块未来也将迎来翻天覆地的变化，广船、大坦沙、花地湾等片区从今年起将陆续迎来整体提升，随着像阿里这样的“巨头”进入，大量高素质人才未来将涌入以白鹅潭为首的荔湾南部地区。据荔湾区政府相关负责人预测，荔湾5年内可新增40万人口，占当前区内人口数的一半。