住建部网站的消息显示，住建部要求“各地要进一步提高认识，统一思想，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金”。面对目前房地产市场的低迷状态，特别是2月份全国70个城市房价同比环比几乎全军覆没，最高跌幅达到10.8%的“严峻”形势，从中央政府到各地政府新一轮大力度救市大戏正在上演。

　　全国性救助楼市政策正在蓄势待发。3月16日，济南市重新设定公积金贷款首套房的认定标准，基本属于“认房不认贷”，较以往宽松不少；3月17日广州市规定购买90平方米以下首套自住房或经适房，公积金贷款首付门槛可降低到20%；福建省于3月19日发布了被视为今年首波救市政策的“闽七条”，对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%.相信紧随其后，将有更多地方开始放水公积金贷款救市。

　　面对严重下滑的房地产行业，适度出台信贷、税收等鼓励住房需求性政策是应该的。毕竟房地产行业是国民经济一个重要产业，恶性下滑下去必将拖累经济增长。不过，在住房公积金上大动干戈，特别是在住房公积金贷款上做文章值得商榷。

　　住房公积金是职工缴纳的解决住房需求资金不足的互助性基金。其使用重点应该放在购买住房时的提取上。公积金贷款是公积金互助性派生出来的，应该是公积金使用中的辅助性产品。同时，公积金贷款具有一定的杠杆率，如果超比例发放公积金贷款的话，很可能导致后续他人提取公积金出现风险，侵害缴纳公积金职工的合法权益。目前，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人，确保其提取公积金权益是一件大事情。这就要求决不能超规模发放公积金贷款或者将公积金贷款挪作他用，如建设保障性住房等。

　　从全国范围内看，公积金贷款比例已经非常之高。根据统计数据分析，截止到去年底缴存公积金总额超过8万亿元，而目前公积金贷款总额4.3万亿元，存贷比例已经达到了56%，而且存在一定程度的期限错配情况，即公积金提取期限要比贷款期限短得多。高比例的放贷加上一定程度的期限错配，已经给公积金贷款埋下了风险隐患。此时，再动用公积金贷款去救市是在玩火。

　　要把“用好用足住房公积金”的重点放在放宽提取使用条件上。新购房、维修等提取公积金条件要进一步放宽，手续要进一步简化，要逐步在网络上全程操作，提高提取速度和效率。同时，认真落实住建部、财政部、人民银行三部门联合下发的放宽公积金支付房租条件通知精神，拓宽公积金提取使用条件和范围。

　　尽管各地对包括公积金贷款在内的公积金政策采取超宽松政策，以托住楼市不让其自然调整，但预测效果不会太好。因为目前的房地产市场不是想救就能救的，房地产市场低迷，房价走低，需求萎缩，是整个经济结构和行业特点决定的。