多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低，加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，传递出各地政府主动推进房地产“去库存”的强烈信号。对于市场上强烈的“降价”呼声，业内人士认为，三、四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略，只有很少的房地产开发商愿意以降价方式去库存，那往往是项目亏损严重没法维持下去了；降价难以成为开发商的主动行为（见2月22日《人民日报》）。

　　“去库存”不仅是化解风险、稳定增长，促进房地产市场可持续发展的需要，也是解决中低收入群众住房问题的需要，是加快城市化进程的需要。然而，面对各地政府“去库存”的强烈信号和一系列组合手段，按理本该积极配合的开发商们却似乎不太“给力”，原因究竟何在？

　　剖析之下不难发现，开发商不降价理由充分。从内因看，房地产销售成本中土地出让金、税金占很大比重，这一块没有实质性下调，房价就不会明显降低，毕竟“刚性”成本在那里，毕竟开发商的投入要有一定的回报，他们是效益优先的市场主体，不是无私奉献的慈善家，生存和发展才是硬道理，除非资金链断裂，面临破产，否则不会“放血”甩卖；从外因看，目前货币政策宽松，银行利率下调，政府“去库存”出拳不断，同时市场不景气、股市没人气，群众投资渠道缺乏，房地产市场呈现利好迹象，有望企稳和回暖。因此，开发商不降价是正常的，降价反而才是违背了常理。

　　客观地说，我国房地产市场是扭曲的，没有遵循市场规律。当房价上涨时，土地出让价格和开发商销售税金都在涨，地方政府和开发商一起愉快地分享利益。当供给大于需求时，房地产市场遇冷，按规律该降价了，可惜土地出让金和有关税金政府收了，退回来很难，开发商成本上去了，降下来也很难，谁都不愿舍弃利益，于是你让我降房价，我让你降成本，就这么僵持着，看谁挺得住，挺得久。现在，政府基于市场稳定和长远考虑，终于出手“去库存”了，但同甘容易共苦难，政府出台的各项政策大多是给购房者让利的，只要房屋成本没有降，想让开发商降价恐怕不容易。

　　由此可见，“去库存”还需从长计议，要想从根本上促进房地产市场健康发展，解决好群众的住房问题，就必须改革房地产市场的税费制度，让市场真正发挥决定作用。譬如土地出让金制度，由于土地出让一般先于房屋销售数年之久，无法适应市场供求变化，调节功能有限，同时固化成本过高导致房价失去灵活性，涨起来容易降起来难。土地出让金制度已经越来越不合时宜了，应当大幅降低甚至取消，同时转为增加开发商销售环节和购房者保有环节的税费，实行累进税率，价格越高税费越重，进而引导开发商做优品质、薄利多销，引导居民在房地产方面理性投资、理性消费。