本报讯 （记者黄榆）近日，昆明一块土地闲置13年后二度挂牌，以40089.4万元的底价挂牌成交,此地块的楼面价为5525.96元/平方米，成交单价折合每亩2210万元，位列昆明土地市场历史最高土地单价地块第五名。今年以来，类似的“地王”项目在全国已经超过150宗，较上年同期明显增长。

自春节过后，土地市场便开始持续升温，地价竞拍激烈、溢价率超过100%的情况屡见不鲜。记者采访了解到，“地王”频现背后，房企高杠杆、高负债拿地情况也十分普遍。“拿到‘地王’的企业，几乎都是不惜透支全年利润。”一位不愿透露姓名的云南某房地产总经理向记者表示，更多企业是负债累累去豪赌房地产的将来。

据房地产业内人士介绍，一般来说，房屋售价约在楼面价的1.7倍到3倍之间，而高端住宅产品的溢价空间要高于这个数。出于这样的收益，开发商疯狂囤地。“但这其中风险很大， 一旦房价进入调整周期，很可能房企将面临销售难题。”

历史情况也表明，房企的豪赌胜率并不算高，尤其是在二线城市。2011年，昆明市中心某地块高调出让，优越的区位吸引了多家地产商竞争抢地，最终某地产公司以34亿元夺得，溢价9亿元，地块单价达到4162.86万元/亩，成为当年的“地王”，超4000万元的土地单价也成为昆明史上最贵的地块。然而，建设两年后，在地面工程尚未建好的情况下，该项目便停工了。有业内人士透露，“是资金链了出了大问题”。

据媒体报道，昆明此次拍出的40089.4万元地块，此前被昆明荣成房地产有限公司拿下后，已经经历了13年的闲置。政府回收后再次拍卖，中标房企是“老东家”的下属子公司，昆明荣成南屏新天置业有限公司。

云南资深地产投资人和先生分析称，在同一区域接连拿地、刷新楼面价纪录是房企降低拿地风险的好办法，但房地产开发商高负债、高杠杆存在违约隐患。一家地产公司旗下的一个项目出问题，可能会出现连锁反应，很多金融机构要求提前兑付将导致多家地产资金链断裂。

“现在的楼市，不是开发商规划做什么产品，而是土地市场推着开发商只能做高端产品才有获利空间。”一位房地产置业经理向记者表示，土地市场的高温如果持续，房地产市场的产品结构也将出现变化。

针对当前火热的土地市场，中国房地产业协会副会长胡志刚表示，“地王”集中出现，将加剧地方的土地依赖症，放大财政风险。他建议，热点城市要把握土地供应节奏，合理调节土地价格，稳定房企长远预期，避免频现“地王”。