3月1日下午4点开始，沈阳“零首付”楼市新政登上了各大网站的头条。

　　《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》显示，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

　　“零首付”购房，契税全额补贴，这样“天上掉馅饼”的新政，在全国还是独一份儿。风乍起，吹皱去库存的一池春水，也吹乱了网友的心：“读书到沈阳，毕业能买房！要想早买房，快点来沈阳。嘿，还真对得起咱这张毕业证！”

　　“零首付”政策下午出台，晚上即告“熔断”。3月1日22时36分，沈阳市委官方微博@沈阳发布发布微博表示，政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

　　春节过罢，多地出现抢房潮。北上广深等一线城市出现“日光盘”，深处二线的杭州、南京的房价也在上涨，杭州甚至出现了1000人抢388套房源的局面。新华社发表评论指出，房价上涨中“虚火”很旺。某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作，人为制造出抢房假象。

　　沈阳在新华社评论发表之后出台“零首付”政策，无疑是在火上浇油。

　　沈阳为什么用这么大的力度去库存？易居研究院的一项数据给出了答案：截至2015年12月，沈阳新建商品住宅库存达2110万平方米。在该机构监测的35个大中城市中，沈阳位居存量第一名。而沈阳市新建商品住宅的均价已经跌至7066元/平方米。即使停止盖新房，要去掉所有的库存也得一两年时间。

　　按说，人的生存有三个东西是不能买和卖的，第一是空气，大家要呼吸；第二是土地，人不能飘在空中；第三是水，水是生命之源。结果这三样东西现在都商品化了。满足人民群众基本住房需求的标准就是居者有其屋，但如今的商品“屋”已经不仅仅是满足于“住”的基本功能了，而是越来越异化，越来越高端化，越来越财富化。如此一来，对工薪阶层来说，要么为一“屋”拼几十年，要么一辈子望“屋”兴叹。

　　沈阳市政府急着托市的心情可以理解，但拉着大学生群体来托市，显然是治标不治本。首先，现在的大学生早已不是身份的标志，更不是就业能力的标志，只是提高自身素养的一种标志。提高素养后，大学生能不能摆地摊？大学生能不能开商店？大学生能摆地摊、开商店，人家高中生能不能摆地摊、开商店？摆地摊、开商店的大学生能够享受“零首付”，同样摆地摊、开商店的高中生能不能享受？

　　其次，“零首付”等于是你没经济实力买房，我借钱给你买。这与你进赌场赌博没有筹码，我借筹码给你，有什么区别？只不过“零首付”是先欠着政府、欠着银行，如果这一政策实施了，将来沈阳可能会产生一个庞大的房奴群体。按照现在的工资水平，60万、80万的债务，他们得还多少年？风险如何控制？是不是一个大学生就具备当然的还债能力？如果这个政策出来了，以后是不是还会出现其他千奇百怪的政策？

　　朝令夕改，这个“零首付”的新政显然是头脑发热拍脑袋的产物。我们要问的是，“零首付”实施意见出来前征求意见没有，经过调研没有？这里存在一个最基本的问题，我们在出台一项经济政策、社会政策，与老百姓利益切身相关的政策时，是不是应该征求下民意？类似“零首付”这样的拍脑袋政策，你使用的是公共资金，是每一个纳税人的钱。换句话说，即便你做的是天大的好事，天大的善意，你凭什么把纳税人的钱给大学生群体补贴？出台这个政策的合法性在哪里？政府不是哪个特定小团体的代言人，大学生这个利益群体你维护了，其他的利益群体呢？

　　习近平总书记强调，“要以建设法治政府为目标，建立行政机关内部重大决策合法性审查机制。”建设法治政府，在做决策时就要言之有法，言之有据，实现利益平衡，不能头疼医头，脚疼医脚，不能本意上是为了干一件好事，老百姓却质疑声一片，甚至起到相反的效果。而拍脑袋决策，更是与建设法治政府的精神相悖的。