中国房市调整期为2至3年

　　中国社科院财经战略研究院住房课题组日前发表报告指出，中国住房市场长期拐点尚未出现，全国楼市出现结构性过剩，成交量萎缩；居民需求热点由“有房住”向“住好房”转变，供求形势由供不应求向结构性过剩转变，房价可能进入2至3年的调整期；住宅产业行业集中度会加速提升。

　　报告指出，2014年上半年，大中城市房价呈现主动调整态势，全国楼市进入结构性过剩阶段，全国住房成交量萎缩明显，库存水平继续提升。目前的房价跌幅较小，相对于上年同期，仅有温州一个城市出现房价同比下跌，其他城市均未跌破上年同期价格。

　　报告指出，目前住房市场调整趋势确立，地方政府调控更趋灵活。

　　从设备利用率下降看经济增长

　　中国宏观经济学会副会长兼秘书长王建近日指出，二季度多项指标显示中国经济回暖，但是这种回暖主要依赖外需，结构调整进展相对缓慢，经济增长蕴藏着风险。

　　凡是健康的经济增长都会具有合理的投资回报率，而这又是建立在合理的设备利用率水平上。美国战后近70年时间，设备利用率长期稳定在85%左右，经济增长率却在70年代完成工业化前后，经历了6%和3%这两个台阶。而中国目前的情况是，在2011年经济展开下行态势以来，就始终伴随着设备利用率的不断走低，已从2007年90%以上的高峰下滑到目前的接近70%，这是生产过剩的典型标志，因此是生产过剩在迫使经济增长率不断下行，而过剩持续严重终将会引发生产过剩危机。所以，速度的持续下滑趋势不仅不具有合理性，还具有极大的危险性。因此，必须加快经济结构调整，扩大内需，增强消费拉动。